Jorge Aguerri (Ibercaja) prevé un aumento de precios de la vivienda en 2026

00:00 - 00:34 Jorge Aguerri, jefe de desarrollo de negocio promotor de Iberca. ¿Qué va a haber la cosa este año en vivienda? En vivienda, pues bueno, la deriva va a ser incremento de precios, a lo mejor un poquito menos que en años anteriores, porque estamos llegando a máximos de precio y en principio a nivel hipotecario, Yo creo que gracias a Dios esto nos da aire porque las hipotecas están a precios relativamente razonables.

00:34 - 00:50 Estamos hablando de que tenemos una hipoteca fija que podemos firmar ahora en el mercado que estamos en torno a los 20 a 25 años y una hipoteca mixta que se ha puesto muy de moda a 10 años o 5 años que en torno a los 55 puedes firmar de arranque 10 años que está muy bien.

00:50 - 01:15 ¿Cómo va a impactar la subida de la inflación que se prevé por la guerra en los tipos de interés? Bueno, pues al final todas estas cosas impactan en hacer más grande la brecha que estamos viendo entre la vivienda que se necesita y la vivienda que se produce, porque estamos en una burbuja en el sentido de que todo lo que se produce se vende, de obra nueva hablo, pero claro, a una demanda que es muy solvente, porque se está produciendo muy poquito, pero realmente las viviendas que se necesitan son de primer acceso.

01:15 - 02:02 En estos últimos meses no sé si se ha avivado un poco la firma de hipotecas, se venía ya de un buen ritmo y se ha mantenido, si se está frenando, cuéntanos un poco. Bueno, al final estamos en torno a medio millón de hipotecas, la previsión es 500.000 hipotecas al año y sí que lo que se va viendo es que las compraventas, estábamos en ritmo del 55% de las compraventas que se firmaban con hipotecas, estamos en torno a 66 de media nacional y son las que estamos en el 80 90 por el precio ya un madrid barcelona las zonas tensionadas hay que ahora vamos seguimos en un ritmo de un torno a un 68% de las compraventas con hipotecas y habiendo una tasa de ahorro muy importante pues por lo que decimos cada vez en ese sentido va a ser cada vez mayor porque al final la gente Como el precio de la vivienda aumenta, la gente necesita hipotecarse.

02:02 - 02:21 Al final tienes que recurrir a la financiación, veníamos de ritmos menores. Yo lo que digo siempre, como antigua analista de riesgos y jefe de riesgos del banco, que lo que no hay que perder de vista es el plazo al que hipotecamos a las familias, porque se está alargando, y el importe medio, y sobre todo lo que destinan de su sueldo a pagar la hipoteca.

02:21 - 02:44 Al final no podemos ser otra vez los que hagamos que eso se extienda. Hay gente que habla de la hipoteca perpetua, eso es una locura. Al final tenemos que ir a plazos razonables. ¿Esos tres puntos están incrementando? Están los tres incrementando. El long-to-value, lo que es el valor del activo que sustenta la hipoteca, está aumentando.

02:44 - 03:03 El plazo medio también está aumentando ligeramente y el ratio de ayudamiento también. Eso siempre no hay que perder de vista que sea ese 35% de los ingresos, bueno, llegar al 40%. 40 o que te le financies al comprador el 90. Bueno, pero es que esos parámetros son muy sensibles porque al final es un endeudamiento que no se puede hacer frente a él.

03:03 - 03:04 Gracias.